本文摘要:原题:理解:你知道房地产税能背叛房价吗?

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原题:理解:你知道房地产税能背叛房价吗?据经济之声《中央广财经评论》报道,房子是为了寄居,不是为了油炸。昨日,中国社科院发布的2017年《经济蓝皮书》表达,房地产行业过度兴旺,不但不会大幅度提升其他行业的生产成本费,并且不会对实体经济产生明显的吸管功效。从目前的信用结构来看,房地产行业成功的经济现象逐渐显现出来。

值得注意的是,近期公布的蓝皮书还回应,不宜提前执行房产税。前进个人所得税改革势在必行,个人所得税改革不应以结构性增税方向开展,即不应以减少中低收入群体个人所得税水平、提高低收入群体所得税水平为基本方向。

蓝皮书指出,房价过快的下跌对经济、社会产生了很大的负面影响,不仅引导了人们购买住宅以外的市场需求,整个社会的消费多年没有支持,而且随着房价的下跌,社会财富逐渐满足少数富人,居民收入分配差距进一步扩大,社会对立2011年全国首次开展房地产税试验的上海和重庆市被外部视为未来房地产税实施的参考标本。外部评价两地试验效果不同,今年全国两会,全国人民代表大会常务委员会支出工作委员会副主任刘修文评价12字,细致牢固,运营稳定,效益显着。

前几天闭幕式中央经济工作会议认为,坚决住宅不是油炸的定位,而是综合利用金融、土地、财税、投资、法律等手段,推迟研究建立符合国情、环境市场规律的基础制度和长期机制,诱导房地产泡沫,防止大幅下跌。关于这个话题,中央党校国际战略研究院副院长周日勇评。

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星期天勇:降低房价,除了税金房地产税没有更好的办法。但是,税金房地产税必须有一些根本的辅助改革。

一是保持国有土地和集体土地所有权恒定,但土地使用权必须由法人和自然人确认。二是土地产权必须具备交易、大股东、租赁、继承、抵押等商品属性。

三是废除延期制度,是50年、60年、70年期限的规定。目前,中央也明确提出只有有恒生产才能有恒心。此外,征收房地产税实质上是征收房地产税。但是,规定了50年、60年、70年的期限,征收不合理。

要以产权交换征收权,房子永远是产权人,但产权人必须交税。此外,一定要废除现行行政寡头垄断卖地,实质上,现在房价上涨,主要是因为行政寡头垄断卖地和地方政府的土地财政。

所有自然人、法人的土地都由市场上海证券交易所、公平进入市场,集体土地也公平进入市场,不需要接手评价地价、评价房价。但是要以合理的房价为基础进行征收,不能对泡沫进行征收,现在房价太高,按照这个价格进行征收,纳税人是很难承受的。例如,北京市6年的收入和5年的收入可以以合理的价格征收住宅。

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100平方米的房子,根据市市场价格征收10万元,但按合理的房价征收7000元的可能性是一定的可接受性,100平方米一次征收10万元的房地产税,我想几乎不可能。另外,要认清消费性居住在住宅和投资性住宅。消费性住房一定要按照合理的房价来收取,投资性住房可以按照市价来收取,但是不应该一共收取。

例如,有3套、4套房子,合计征收可能每年征收100万元,租金不多。即使三四套中有北京的学区房,市场价格征收的费用也非常重。

房地产税如何纳税,各方面的辅助改革必须细致设计。例如,对于一些退休、低收入的群体,以及在最高价格房地产、贷款压力较大的群体,免税或免税,使房地产税的征税急剧积极开展,一定会消防房价过低的火灾。经济声音:税房地产税废除地方政府出售土地的收益,地方政府的收益几乎不瞬间不足,地方财政本来就紧张,财权、事权还不顺利,或者税制改革还不顺利,地方财政收入的差距怎么办?星期天勇:现在一些三线、四线城市的土地财政收入基本上已经中断,一是房子不足,二是土地也卖不出去,能卖出去的主要是一线城市,如北京、上海、杭州、深圳。实质上,财政困难的不是这些大城市,而是三四线城市。

其次,地方政府可以用房地产税交换土地转让金,我计算出镇上约有350亿平方米的房子,即使按平均价格7000元计算,也有250兆元以上的资产。按1%的税率征收也有25000亿的财政收入,免除后也有20000亿,加上二手住宅、土地交易税,一定可以返还土地转让金,平衡分配。

经济声音:税基、税率、征税方式,都是简单的系统工程,实施可能不容易。但是,从人们的角度来看,实质上增加了人们的税金。在现有的税负条件下,人们不是税负太轻吗?星期天勇:这是再分配,现在镇上居民住宅财富的所有者不同,根据我前三年的统计资料、采样调查,13%的人没有房子,租房住,66%的人有套房,21%的人有多套房,多套房的平均本质上,税金房地产税、所有权人为本来积累的财富纳税,本质上是财富再分配的过程,对66%的居民来说费用不大,提交房地产税本质上是这21%享有多套房的人,他们已经从土地附加价值的过程中积累了很多财富经济声音:这套房是一线城市套房还是全国套房?许多人从二线、三线回到北京或其他一线城市,购买新房子,这个统计资料在全国范围内还是在一个城市统计资料?周天勇:是有户籍的城镇居民的统计资料,不包括农民工农民。

经济之声:知道房价暴跌,金融系统的冲击不大吗?星期天勇:第一,明显要评价这个风险。第二,我们面临的两个问题,一是泡沫后累积不会再出现任何问题,二是房价这么低不会挤出实业。实质上,我们现在两害相权取其重,改革只有好还是害怕,取其重,取其未来不会逆转。因此,即使金融系统可能受到影响,我们也必须忍受。

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